先日からちょくちょく話題にしている、
シェアハウス物件および、マンスリー物件ですが、
実は、コンサル生の中にも
物件を購入した方がいます。
こちらの物件も那覇にあり、
家具家電及び、入居者が入った状態で、
売りに出される事になりました。
コンビニ、スーパー、国際通り、モノレール駅からも 続きを読む
看護師大家さん
おめでとうございます
小さい物件を売って資金作り
先日お伝えしたマンスリー投資について、
場所はどちらになりますか？
との質問があったので、
こちらでシェア致します。
今のところ吉田で把握している高利回り物件は、 続きを読む
【近況報告】シェアハウスも好調だが、、、
ご無沙汰しています吉田です。
YouTubeの活動と海の活動が忙しく
約５か月ぶりの更新になります。
さて、去年から実験的に始めているシェアハウスですが、
稼働させてから半年以上が経過しているので
近況を報告いたします。
まず初夏に始めた普天間のシェアハウスですが、
こちらは最初こそほぼ満室稼働で好調でしたが、
初期メンバーの退室後は、
まばらな入居率で現在は５～７割稼働という状況です。
幸いにも、
支払い家賃が安いので、
今のところ、とんとんから少し利益が出ている感じです。
そして、
秋ごろに初めた北谷の物件は、
開始から100％満室で、
ほとんど手間もかからず優秀な物件に仕上がっております。
出来れば、
近くにもう一つ欲しいぐらいですが、
場所が場所だけに空き物件を見つけることがかなり難航している状況です。
そんな中、
シェアハウス事業の管理をお願いしている業者さんから、
マンスリーもあるけどどうですか？
という話が来ました。
聞くところによると、
シェアハウスほど収益は高くないですが、
ほとんど手放し状態でできるのと、
規模が小さいためシェアハウスよりもお金をかけずにできますよー
というものでした。
そしてこの方は、
実際にシェアハウスを那覇のほうで数室稼働させていて、
ずっと入居希望者がいる状態で、
集客には困らないですよー
というものでした。
実際に紹介された物件は、
これまでに空室になった期間は最大で10日ほどだったようで、
空けたらすぐに埋まるという状況が続いているそうです。
そして、
最近では内地の投資会社が、
いくつかまとめてこの人からマンスリーの営業権を買いたい
と言っているらしく、
すでに数室譲渡しているとのことでした。
実際の数字を聞いてみると、
そりや投資会社は欲しがるよな！
という内容で、吉田としても新たな投資先として興味が沸いた訳です。
ということで、
マンスリー経営もなかなかおもしろそうだと思っているので、
吉田のほうでもいろいろと調べてみようと思います。
興味のある方は、
ぜひ調査してみるとよいと思います。
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北谷も好調、、、しかし、、、
ご無沙汰しております。
吉田です♪
メルマガのほうでは、ちょくちょく更新していますが、
ブログのほうが疎かになっており、申し訳ないです。
早速ですが、、
先日に引き続き、シェアハウスの新着状況を報告します。
先日は、普天間にオープンしたシェアハウスの状況をお伝えしました。（デイリーのメルマガにて）
そして、
今日は北谷にオープンしたシェアハウスの状況をお伝えします。
北谷のシェアハウスは、
立地に恵まれ、オープン前の告知の段階からすぐに入居希望者が集まり、
約２カ月の間はずっと満室が続いています。
物件は、そこらへんにある賃貸アパートの３DKタイプで、
電気系統や水回りの修繕トラブルも特になく、
今のところ、順調に稼働できています。
一方で、
入居者が入ってすぐに、自転車が盗まれたり、
時々、知らない人がピンポンを押します（セールスマン？）
といった報告を受けています。
入居者に関しては、
もともと他のシェアハウスで入居していた人が入っており、
ある程度信頼関係が構築できている為、
消耗品の買い出しや定期清掃を任せたりして、
今のところ、ほぼ手放しで稼働できている状況です。
そんな感じで、
今のところ旨いことスロースタートさせたシェアハウス事業、
今後もどんどん増やしたほうが良いか？
考えていた矢先、
民泊需要もどんどん上がっており、
こちらも見逃せない状況となっております。
というのも、、
10月13日ごろからは、
新型コロナウイルスの水際対策が緩和されると発表されており、
入境後の外出制限が撤廃され、
海外団体旅行の催行と受け入れも2年半ぶりに解禁されます。
これにより、
航空各社はすでに増便を発表しており、
約２年半ぶりの海外旅行再開でリベンジ消費が期待できる訳です。
コンサル生や、他の民泊事業者の間でも、
すでに予約がたくさん入っていると話題になっていますが、
水際対策緩和でさらに高稼働すると思われます。
ということで、
既存で民泊をされている方は、
このチャンスにがっつり儲けてほしいですし、
これから始めたいけど、
限りなくリスクを減らしたいという方は、
また旅行需要が落ちた時の為に、
シェアハウスに逃げられるような物件を選ぶとよいかもしれないですね。
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物件を契約してきました。
昨年からちょいちょい配信しているシェアハウスに関してですが、
やはり自分でもやってみようと思い、
先日物件を契約してきました。
しかし、全部を自分で立ち上げるのはやはりリスクがあるので 続きを読む
ゴールドが上昇しましたが、、、
最近では、
ロシアやウクライナの話題があちこちで聞かれています。
原油やゴールドの値段が上昇したり、
ロシア通貨ルーブルが暴落したり、 続きを読む
日本で101人に選ばれました【経済部門】
最近では、不動産投資に関する新規の受付をお断りし、
その分、ＹｏｕＴｕｂｅと海関連の活動に時間を費やしています。
なぜなら、
「好きな事ややりたい事を中心に自由に生きる」 続きを読む
好きな事ややりたい事を中心に自由に生きる
吉田の現在のライフスタイルのテーマは、
「好きな事ややりたい事を中心に自由に生きる」です。
そして、 続きを読む
メッセージ頂きました
ブログやメルマガを見ている方からメッセージを頂きました。
以下、一部抜粋
こんにちは。私は産まれも育ちも沖縄29歳です。
以前から、不動産投資等に興味が有り 続きを読む
月３万円ぐらい＋でています
民泊物件を所有するコンサル生から連絡がありました。
聞くところによると、
家賃〇〇万円で賃貸が決まったとの事です！
こちらの物件は、
コロナ以前に建てられた築浅物件で、
完成後は、
民泊として稼働していました。
しかし、すぐにコロナ過に突入した為、
思うように稼働させる事が出来ませんでした。
感染者の状況や、社会情勢を見ながら、
短期的に賃貸に出したり、
出来る限り民泊で回したり自分で使ったりしていましたが、
このまま、続けても手間と労力がかかるとの事で、
思い切って通常の賃貸に切り替えよう！
と言う事になった訳です。
その結果、家賃十数万円で入居者が決まり、
諸経費や税金を考慮しても約３万円程のキャッシュフローがでるとの事でした！
これでしばらくは、
空室を気にする事なく稼働させる事が出来るでしょう♪
と言う事でこの度は、誠におめでとうございます！
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厳しい物件もあるみたいです
最近ちょくちょく紹介しているシェアハウス物件ですが、
どうやら、オープンすれば全て良し！
と言う訳でもなさそうです。
関連業者から聞くところによると、、、 続きを読む
そんな時期があっても良いと思います
知り合いから連絡があり、
長年勤めていた会社を退職するとの事でした。
吉田は「おめでとうございます♪」と一言いいました。
彼は続けてこう言いました。 続きを読む
【祝】おめでとうございます
先日から進めてきたシェアハウス物件ですが、
ついに物件の引渡しが完了しました！
今回物件を購入したのは、
３０代のIさんで、 続きを読む
コンサル生とランチタイム
コンサル生から連絡があり、
近況報告もかねてランチを楽しんできました♪
Kさんは、
約三年前に契約した物件がありまして、
続きを読む
