㊙テクニック【必ず不労所得が得られる取引をする】
不動産投資を学んだ事がある方、もしくは私のメルマガに登録して学んで頂いた方にとっては、
不動産の売買契約をする時に重要な、「融資特約条件」の意味とそれを付ける事の重要性を理解しているかと思います。
簡単に言えば、融資特約条件と言うのを付けておく事で、 万一融資が通らなくても
いったん支払った手付金の全額が無利息で返金されます。と言うモノでした。
ここで一つ気にしないと、いけない事があります。
いくら 融資特約を付けたからと言っても安心しては行けません！
逆に、
もし、銀行からの融資が通っても、その借入金の返済額が予想以上に高くなってしまう条件で通してしまったら、
買った物件からプラスのキャッシュフローが得られず、毎月赤字運営をしないといけなくなる可能性があるからです。
つまり、銀行の返済額が思った以上に高くなってしまった場合、家賃収入から支払う事が出来なければ、
手持ちの資金から毎月支払わないといけないという事になるのです！
こうなってしまったら、大変です！
ですが、安心して下さい！
私の経験から編み出した、
必ず、毎月、プラスのキャッシュフローで確実に不労所得が得られる買い方があります！
その方法とは、
【事前に独自で返済シュミレーションを行い、必ずプラスのキャッシュフローが出る条件で融資の審査にかける】
という事です。
私の作った不動産投資極秘術の教材の中でもやり方を教えていますが、
優良物件をみつけると、次に必ず、返済シュミレーションも行います。
そして、そのシュミレーションでは約２～３パターン程の計算を行い、
銀行に行く前から、おおよそ融資の審査にかける条件を決めておきます。
そして、そのシュミレーション結果のいずれかの条件で審査にかける事で、
融資が通ったら、確実に不労所得を得る事が出来る条件で購入する事が出来ますし、
万一、融資がNGであっても、一度支払った手付金の全額が戻ってくることになります。
