
「成功する為には真似をする!」
答えを知っている人の、答えをカンニングすればよいのです!
という事で、
今回も、いただいた質問と回答をシャア致します!
※一部抜粋あり
以下
こんばんは。
色々と質問に回答して頂いて、ありがとうございます。
メルマガも、とても共感できる内容で嬉しく思います。
ノウハウを教材にして頂いているのでしたら、そちらを購入したいと思います。
以前、購入した中古マンションの手付けが50万で950万の物件だったので、投資用でも同じくらいのイメージで良いということですね。
手付け100万用意して、物件が2000万しない位の物件を探してみます。
これくらいの物件を購入した場合、キャッシュフローは、いくらぐらいを目安にしていらっしゃいますか?
投資用ローンは借りたことがないので、教材で勉強させて頂きます。
不動産投資について本などで勉強してはおりましたが、一棟買いなど、用意する金額が大きいものばかりでしたので、吉田さんにお話が聞けて、少額から始める具体的なイメージが湧きました。
本当にありがとうございます。
また、色々と質問させて下さい。
よろしくお願いいたします。
以上
回答
以前、購入した中古マンションが、950万の物件だったとの事ですが、
おっしゃる通り、それぐらいから2000万円以下ぐらいで狙って行けばよいかと思いますよ!!
手付金は、通常であれば、売買代金の何%を支払わないといけないのですが、
沖縄の場合は、ある程度のまとまった金額(50万~100万)あれば、だいたいいけます!!
恐らく、○○さんの所でも同じ感じかもしれませんね!!
それから、
2000万円以下ぐらいの物件を購入した場合、キャッシュフローは、いくらぐらいを目安にしていらっしゃいますか?
との質問ですが、
これは、地域の相場によって変わります。
※相場と言うのは利回りで見た時の考え方です
例えば、2000万円の売値で家賃が16万の物件だったとしても、
(16×12÷2000=9.6%)
買おうとしている地域で、それが平均的であれば、(9.6%)
お買い得物件とは言えないかも知れません!!
逆に、同じく、2000万円の売値で家賃が16万の物件でも、
その地域の相場が、これ(9.6%)以下であれば、
優良物件かもしれません!!
買い方によっては、
物件を買ってキャッシュフローを得ることも出来ますし、
出口戦略として、相場の値段で手放す事も行けるかもしれませんね!!
私も基本的には、小さい物件を狙っていますし、
そのやり方が得意です。
吉田大志
おっしゃる通り、それぐらいから2000万円以下ぐらいで狙って行けばよいかと思いますよ!!
手付金は、通常であれば、売買代金の何%を支払わないといけないのですが、
沖縄の場合は、ある程度のまとまった金額(50万~100万)あれば、だいたいいけます!!
恐らく、○○さんの所でも同じ感じかもしれませんね!!
それから、
2000万円以下ぐらいの物件を購入した場合、キャッシュフローは、いくらぐらいを目安にしていらっしゃいますか?
との質問ですが、
これは、地域の相場によって変わります。
※相場と言うのは利回りで見た時の考え方です
例えば、2000万円の売値で家賃が16万の物件だったとしても、
(16×12÷2000=9.6%)
買おうとしている地域で、それが平均的であれば、(9.6%)
お買い得物件とは言えないかも知れません!!
逆に、同じく、2000万円の売値で家賃が16万の物件でも、
その地域の相場が、これ(9.6%)以下であれば、
優良物件かもしれません!!
買い方によっては、
物件を買ってキャッシュフローを得ることも出来ますし、
出口戦略として、相場の値段で手放す事も行けるかもしれませんね!!
私も基本的には、小さい物件を狙っていますし、
そのやり方が得意です。
吉田大志
以上
ありがとうございました。








