質問への回答 その2

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 「成功する為には真似をする!」

答えを知っている人の、答えをカンニングすればよいのです!

 

という事で、

 

今回も、いただいた質問と回答をシャア致します!

※一部抜粋あり

以下

こんばんは。
色々と質問に回答して頂いて、ありがとうございます。
メルマガも、とても共感できる内容で嬉しく思います。

ノウハウを教材にして頂いているのでしたら、そちらを購入したいと思います。

以前、購入した中古マンションの手付けが50万で950万の物件だったので、投資用でも同じくらいのイメージで良いということですね。

手付け100万用意して、物件が2000万しない位の物件を探してみます。
これくらいの物件を購入した場合、キャッシュフローは、いくらぐらいを目安にしていらっしゃいますか?

投資用ローンは借りたことがないので、教材で勉強させて頂きます。

不動産投資について本などで勉強してはおりましたが、一棟買いなど、用意する金額が大きいものばかりでしたので、吉田さんにお話が聞けて、少額から始める具体的なイメージが湧きました。
本当にありがとうございます。

また、色々と質問させて下さい。
よろしくお願いいたします。

以上

 

回答

 

以前、購入した中古マンションが、950万の物件だったとの事ですが、

おっしゃる通り、それぐらいから2000万円以下ぐらいで狙って行けばよいかと思いますよ!!

手付金は、通常であれば、売買代金の何%を支払わないといけないのですが、

沖縄の場合は、ある程度のまとまった金額(50万~100万)あれば、だいたいいけます!!

恐らく、○○さんの所でも同じ感じかもしれませんね!!




それから、

2000万円以下ぐらいの物件を購入した場合、キャッシュフローは、いくらぐらいを目安にしていらっしゃいますか?

との質問ですが、

これは、地域の相場によって変わります。


※相場と言うのは利回りで見た時の考え方です

例えば、2000万円の売値で家賃が16万の物件だったとしても、
(16×12÷2000=9.6%)

買おうとしている地域で、それが平均的であれば、(9.6%)

お買い得物件とは言えないかも知れません!!

逆に、同じく、2000万円の売値で家賃が16万の物件でも、

その地域の相場が、これ(9.6%)以下であれば、

優良物件かもしれません!!

買い方によっては、
物件を買ってキャッシュフローを得ることも出来ますし、
出口戦略として、相場の値段で手放す事も行けるかもしれませんね!!



私も基本的には、小さい物件を狙っていますし、
そのやり方が得意です。





吉田大志

以上

 

ありがとうございました。

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