ごくまれにですが、沖縄でも、超高利回り物件が出る場合があります。
米軍基地が広くある沖縄の場合は、ある意味特殊で、賃料を高く設定出来る外人に賃貸する事で、
高利回り物件に仕上げる事が出来ます。
ですが、
この場合、立地や周辺の家賃相場、入居者の属性等を良く調べて判断しないと、
購入後赤字運営に追い込まれる場合があります。
購入時は高利回りで、毎月のキャッシュフローも十数万と美味しい物件に見えますが、
購入して、入居者がすぐに退去してしまい、次の入居者を同じ家賃で入れる事が出来ずに、
仕方なく、日本人向けに募集する羽目になったという話はよく聞く事です。
これはどういう事かと言うと、
外人賃貸中で購入しようとする高利回り物件に対しては、
高い家賃を払ってくれていた外人が退去した場合のリスクをちゃんと把握しないといけないという事であります。
また、同じ家賃で入居してくれる方はいるのか？
もしくは、 周辺の物件の家賃相場に下げて賃貸した場合はキャッシュフローはどうなっているか？
等、
退去後のリスクヘッジを考えて投資する必要があります。
今 現在が高利回りで、購入当時は確かに美味しい物件であっても、
肝心の出口にたどり着けなければ意味がありません！
ですので、超高利回り物件に対しては、見せかけだけの利回りに騙されないように注意して判断しましょう！
