とある物件をエアービーエヌビーで運用する事を検討しています。
エアービーエヌビーとは、空き家を民泊として貸し出すサービスの事で、
沖縄においてもかなり流行りつつある資産運用方法です。
主に、海外から旅行で来るインバウンド客がターゲットになります。
今回検討している物件は、
賃貸で借りて、運用するという事になりますが、
家具、家電、その他リネン等を導入し、
エアビー代行会社と契約する為の初期費用を合わせると
合計で約１８０万円ぐらいかかりそうです。
最大１８人の宿泊が出来る物件ですが、
一人あたりの宿泊費を一泊２０００円と設定し、
平均稼働率が５０％だとすると
２０００円×１８人×３０日×５０％＝54万円
となります。
それに、毎月の経費が、
エアビー代行費５万、電気光熱費１０万、
家賃１６万、エアビー手数料２万、リネン清掃５万がかかりますので、
合計３８万円の経費が掛かります。
売上予測の５４万円から経費の３８万円を差し引くと残りは１６万円になります。
利回りを計算してみると・・・
１６万円×１２か月で１９２万円になりますので、それを初期投資額１８０万円で割ると
１９２÷１８０＝１０６％になります。
実利１０６％の計算です（笑）
これが本当にうまく行けばすごいですね～！！
ですが、思ったように売り上げが上がらなかった場合、
毎月の固定費がかなりかかりますので、それなりのリスクが伴います。
売り上げが上がらず、赤字続きでやむを得ず撤退しようとする場合、
購入した家具を一斉に撤去しないと行けない為、
大変な事になりそうです（笑）
という事で、
現在、いろんな角度から
エアビーの実践でうまく行く方法を検討していますが、
このノウハウをマスターする事が出来れば、
不動産投資において空室が出た場合のリスクヘッジに生かす事が出来るようになりますし、
投資をする物件の範囲がグンと広がっていきます！
現在は、一人だけ限定して特別コンサルという形で
物件の紹介からお手伝いさせていただいておりますが、
エアビーでの運用も含めて皆さんに確かな収益が見込めるノウハウを獲得する事が出来ましたら、
今後、もしかしたら同じような形で
コンサル生を増やしていこうか検討していますので、
「不動産投資をやりたいけど、一人で始めるのは不安」という方は、
より力になれると思いますので、
楽しみにしていてください。
