今回は、
投資を検討する時に大切な要素を３つ解説いたします。
まず１つめは「利回りを検討する」です。
利回りと行っても、表面利回りでは無く、
投資した金額に対する実質の利回りの事を指しています。
これは、不動産投資だけではなく
ビジネスを検討する場合もとても重要な要素になります。
投資額が小さいからと言って決してこの要素を疎かにしてはいけません！
投資額が５億円だろうが１００万円だろうが、
金額の大小は対して重要ではなく、
その自己資金に対する実質の利回りを元に検討しないといけません！
たとえ、投資金額が１００円だろうと、実質の利回りが低ければ
身を引く！これが私の考え方です。
逆に、とても大きな資金が必要で、自己資金が足りない場合でも、
実質の利回りが良くてその他の条件面も良ければ、
資金を調達する方法を全力で考えますし、その投資案件が本当に優良なモノであれば
資金を援助してくれる投資家は必ず見つかります。
２つ目に重要な要素は「コントロール力を検討する」です。
これは、条件面、契約期間、取引業者、キャッシュフロー、システム、出口戦略、人事等
いろいろな面でのコントロール力の事を指しています。
例えば、
投資後の利益が、市場の乱高下や他人の意思決定によって左右される案件だった場合、
かなり注意が必要です。
自分自身でコントロールする事が出来なければ、投資ではなく、博打と同じです！
逆に、投資をして後でも、契約内容やシステムの見直し、業者や出口戦略の変更等、
利益に繋がる要素をこちら側の意思決定で改善出来たりコントロールする事が出来れば、
リスクを最小限に抑え利益を最大限に引き上げる事が出来るようになります。
このコントロール力を磨く為には、
まず自分自身の感情をコントロールする力を身に着ける必要があります。
目標を決め、それを達成させる為に時にはそれが難しい場合もあるのです。
世の中の多くの人は、自分自身の感情をコントロールする事が出来ないでいる為に、
ずっと同じような経済状況のまま、経済的に自立する事が出来ない人がとても多いです。
次に３つ目の要素です。
実はこれが一番難しい要素なのですが、豊かな経済自由人になる為には
一番重要な要素になります。
それは「相手の利益を検討する」です。
自分だけ儲けようと思えば、自分より経験と知識のない素人を相手に行えば楽勝ですが、
そんな方法で儲けたとしても、心が満たされる事はありません。
一時的に儲ける事は出来ても、儲けたお金はいずれ使って無くなります。
しかし、儲ける為に素人を出抜き、損をさせ、自分だけ利益を得てしまった。
という罪悪感は、儲けたお金が無くなった後もずっと残ります。
最初は、投資をするスキルを身に着ける為に一所懸命に取り組むことは必要だと思います。
しかし、豊かな投資家ライフを継続させる為には、
いずれは「相手の利益を検討する」という要素をしっかりとマスターした方が良いでしょう！
相手の利益を検討するという事は、
とても頭を使う事ですし、そう多くを実現させるのは確かに難しいと思います。
しかしそれが出来たとき、投資を成功させる上で最も最大の喜びを味わう事で出来るのです。
Aさんも儲けた、Bさんも儲けた、そして私も儲けた！やったね～(^^)/良かったね～！
みんなでランチにでも行こうか～(^^)/！
なんて事も出来ます！
それは、まるで難しいパズルゲームをみんなでクリアしたような感覚に例える事が出来ます。
投資はゲームのようなもので、
皆が儲けるというゴールが最も難しい出口戦略になると思いますが、
心も豊かである為に是非マスターしてほしい要素になります。
という事で、
「投資を検討する時に重要な３つの要素」は
１、利回りを検討する
２、コントロール力を検討する
３、相手の利益を検討する
でした。
皆さんの成功を願っています。
