先日、
恩納村にある貸別荘を見学してきました。
築三年で５０坪ぐらいある建物でしたが、
建物の目の前に海が広がっており、
プライベートビーチ感覚で海で遊ぶ事が出来ますし、
部屋からも海を見渡すことが出来て最高のロケーションでした！
当日、
オーナーの弟で管理を担当しているUさんに
お話を聞く事が出来ましたよ♪
集客は、HPからが殆んどで、
後は口コミで利用する方がいて、
日本人の利用者が多いと言っていました。
Air bnbでインバウンドを狙っている訳では無く、
全てHPからだそうです！
建物は、１階部分と２階部分が独立していて、
１部屋借りるのが約４万円で、１階部分と２階部分に予約が入れば
１泊約８万円の売り上げになります。
７月と８月は、ほぼ満室で稼働していたそうですが、
ざっと計算しただけでもすごい数字になりますよね～！（笑）
仮に２０日稼働したとして
８万円×２０日＝１６０万円です！！！
それが、７月と８月の２カ月だけだとしても、
３２０万円と十分な利益になりそうです。
Uさんは、最初は家族で役割分担をして管理をしていたそうですが、
今では、物件の数も増やしていて
清掃は人を雇って行っているそうです。
不動産投資と言っても、
Air bnbやじゃらんのように他社に集客を任せて民泊経営したり、
ハウススタジオとして運用したり、
外人に貸したり、日本人に賃貸したりと
色んな戦略を知っておくほうが有利になりますよね。
その中でも、
今回見学した貸別荘は、
自分たちで立ち上げたHPから集客して、
管理、運営を行っていて、
殆んど他社に依存していないので、
かなり強い戦略だと感じました！
民泊や貸別荘に関しては、特にロケーションが大切だと感じますが、
集客を自社で出来るとなると、
同じシステムを使って他社の集客を手伝ってあげる事も可能ですし、
何より、コントロール出来る範囲が大きくて
自社判断で自由に動ける事が魅力的だと思います。
と言う事で、
市場の調査も含めてこのような情報も少しづつ調べていきますので
お楽しみに～♪♪(^^♪
