本日は、
不動産投資をする上で大切な
「失敗しない不動産の買い方」を説明します。
まず、殆どの方が勘違いしていることがあり、
それは、
「不動産投資は、
物件を売った時に利益が得られる」と言う考え方です。
例えば、
1500万円で買った物件を5年間所有して、
その後、2000万円で売ったら
利益が出る
と考えたりするのです。
この考え方は、
キャピタルゲイン(売却益)を狙ったトレーダーとしての思考で、
バブルが弾ける前では、
当たり前のように行われていた方法です。
そうなったのは、
当時、不動産を買えば、
数ヶ月で値上がりし、簡単に売却益を狙う事が出来たからで、
今考えれば、とても異常な状態です。
良く、土地神話と言われるのはその為ですね。
しかし、
今は、買った不動産が数ヶ月で値上がりする事は、
稀で、最初から値上がりを期待して投資を行うのは、
とてもリスクが高くなります。
では、
どのように行えば良いのでしょうか？
それは、
インカムゲイン(家賃収入)を狙って投資を行う
「投資家」になればよいのです。
転売益を狙うのは、
トレーダーの思考で、
投資家は持ち続けて利益を狙う思考を持っています。
なので、
物件を、売った時ではなく、
買った時から儲ける為の戦略を立てて投資を行うと言う訳です。
先日紹介したTさんは、
買った時から儲ける戦略で投資を行っています。
だから、
すぐに結果が出たのです。
では、
買った時から
儲ける戦略とは一体どうやったら良いのでしょうか？
続きは、
また明日解説致します。
