利回りだけで判断するのが危ない理由

今、不動産は値上がりしていて、
「まだまだ上がる」と思っている人が結構います。

しかし、
県外の方では投げ売りが始まっているので
沖縄県でも注意が必要です。

そしてもう一つ気を付けておきたいのが、
自分の物件は利回りが高いから、
他が下がっても売れるだろう。
と考えている人です。

これはとても危ないです。

なぜなら、
市場が値下がり始めると、
今度は銀行の金利が上がって
融資が付きにくくなるからです。

融資が付きにくくなるという事は、
いくら利回りが良くて買いたい人がいても
融資が付かなければ、
買えない訳です。

そしてもう一つ忘れてはいけないのが、
利回りが良くても

買い手が住宅ローンを利用する場合、
銀行が審査するのは利回りでは無く、
物件と個人の評価になる事です。

つまり、
個人の返済能力を重視しているので、
利回りが２０％だろうが０%だろうが
銀行からしたらどうでも良い訳です。

また、
いくら利回りが良くても
土地建物に資産価値がなければ
銀行は貸したがらない訳です。

そして
融資がつかなければ
いづれにしても売れない訳です。

今、
県内の不動産は値上がりしていて、
銀行が評価する値段よりも
高い値段で取引されています。

という事は、
これ以上値上がりし続けると、
更に融資を引くのが難しくなり、

更に買い手がつかなくなる訳です。

そこで問題です。

買い手がつかなくなった不動産市場は
どうなるでしょうか？

そうです。

暴落です。

という事で、
今、不動産を売りに出そうか迷っているという人は
そのあたりも考慮して考えてみる事をおススメ致します！

私は、
コンサル生には利益確定が狙える物件に関しては
早めに助言しますし、

持っていても問題ないだろうと思う物件に関しては
そのままでも良いと言います。

いづれにしても
投資は自己責任ですので、

最終的には自分で判断する事になりますが、
悔いの残らないようにして欲しいと思います！