物件を紹介しているのは誰か

お陰様で、
吉田のところには、
色んなところから物件情報がやってきます。

中には、
非公開の物件情報や、

これから建築予定の土地、

自宅を有効活用したい等々。

そして、
その中から、
利益が得られそうな物件をチョイスして
コンサル生に紹介する訳です。

なぜ、
吉田のところに有力な物件情報が集まるのか？
という事なのですが、

それは、
吉田が仲介業者ではないからです！！！

ポイントは、
仲介業者でない！という所です。

通常、
売り手の仲介業者が、
買い手を見つけて売買が成立した場合、

その仲介業者は、
売り手と買い手の両方から仲介手数料を得る事が出来ます。

これを業界では両手取引と言ったり、
両手仲介と言ったりします。

しかし、
売り手側の仲介業者が買い手を見つけきれず、
別の仲介業者が買い手を見つけて売買が成立した場合、

売り手側の仲介業者は、
売主から仲介手数料をもらい、

買い手側の仲介業者は、
買主から仲介手数料をもらう為、
それぞれ買主、売主の片方側からしかもらう事が出来ない訳です。
これを、片手取引と言ったりします。

そして
吉田は、多くの場合、
買い手側にコンサルタントとしてついていて、
先にコンサルタント料金を頂いているので、

吉田が買い手を紹介しても、
「仲介手数料はそちらで好きにしてください」
と言える訳です。

すると、
吉田に物件情報を紹介しても
業者の取り分は全く減らないので、

業者からすると、
情報を流して買い手が付けばラッキーと
いう感覚でどんどん情報が集まるようになった訳です。

しかもこれは、
狙ってやってきた訳ではないのですが、
気付いたらそうなっていた訳です（笑）

しかし、
不動産の仲介業者があなたに物件を買いませんか？

という場合、
仲介業者にとっては、
売買が成立して仲介手数料が入ってくるので、

悪質な業者に当たってしまうと、
「どんな物件でも売れたら良い！」
という感覚で物件を紹介してくる訳です。
※沖縄では良心的で誠実な業者が多いです！

なので、
不動産業者が
「この物件は良いですよ！」というのを
最初から鵜呑みせず、
なぜこの物件が良いのかしっかり判断するように心がけましょう！

という事で、
物件情報を見る時は、
その物件を数字で分析するのは勿論のことですが、

物件の説明があやふやで、
怪しい部分が多々ある場合は、

あなたに物件を紹介している人が、
誰なのか？
良く考えてみる事をおススメ致します！

なぜ、
この物件を自分に紹介しているのか？

冷静に考えてみると、
答えが見える場合がありますね。

初心者の皆さんは、
特に注意しましょう！