指値のコツ

不動産投資において、
誰もが、
出来るだけ安く物件を購入したい！
と思っています。

そこで、
出てくるのが、
「指値」です！

指値とは価格を指定する注文方法で、
例えば、

1000万で売りに出ている物件に対して、

900万で指値して
買付を出したりする訳です。

そして、
多くの人は
やみくもに指値を入れて失敗します。

例えば、
1000万で売りに出ている物件に900万で指値をいれたり、

3000万で売りに出ている物件に、
2700万で指値をいれたりする訳です。

しかし、
素人がそのように指値をしてしまうと、

「こいつは根拠なく指値しているな」
と思われてしまい、
最悪の場合、相手にされなくなってしまいます。

そこで、
896万とか、2,698万とかで指値をする訳です。
すると「何か根拠があるのでは？」

となり、
具体的に話を聞いて貰いやすくなる訳です。

これは、
コロンビア大学の実験でも証明されているようですので、

機会があれば試してみると良いと思います。

因みに、
指値の具体的な理由を聞かれた場合、
それらしい答えを準備しておかないと、
「やっぱり根拠のない指値だな」
と思われてしまいますので、

周辺物件の坪単価や、
築年数、将来起こりうる環境の変化等、

もっともらしい答えを準備しておくと良いですね！

また、そうする事で、
あなたにとっても良い勉強になるでしょう！