競売の前に、、、

競売物件とは、、、

例えば、
住宅ローンの返済が滞った時に、

お金を貸した銀行は、
裁判所等への必要な手続きをして所有者の同意なしに強制的に、
担保不動産を売却して残金を回収するのですが、

その時に売られる物件の事を競売物件と言います。

多くの場合、
競売にかけられる前に、
任意売却で物件を売る方法が選択されます。

任意売却とは、、、
売却後も借入残金が残る不動産を銀行の合意を得て売却する手法です。

なぜ、
競売にかけられる前に、
任売（任意売却）が選択されるのかと言うと、、、

それは、
競売に比べて任売の方が多くのメリットが残るからです。

例えば、
裁判所やインターネットの公告として売りに出される競売物件では、
近所の人や友人知人に知られる可能性がありますが、

任売物件は、通常の売り物件と同じように市場に出る為、
所有者の経済事情が知られる事はありません。

また、
競売だと安価で売られる可能性が高いのですが、
任売だと多くの場合、市場価格で取引できるので、
競売に比べて高い値段で売却しやすいです。

他にも
任売は契約日や引渡し日などを主張できるので、
家庭や学校行事、仕事に影響を与える心配がありません。

吉田は数年前に任売の物件を買った事がありますが、
仲介に入った不動産業者が、
売主さんの負担も出来るだけ軽減されるような条件を提案していて、

お互いにメリットのある取引になりました。

と言う事で、
あなたの周りに住宅ローンの返済が滞っている人がいる場合、

競売にかけられて手段がなくなる前に、
もっと選択肢がある事をお伝えすると良いと思います。

因みにですが、
任売のデメリットとしては、
所有者がその物件に住んでいる場合、

競売に比べて早めに引渡しをしないといけないので、
そのあたりも含めて早めの判断が大事です。

人は切羽詰まってくると、
周りが見えなくなり、判断も鈍くなってきますので、
知っている誰かが教えてあげると良いですね。