高い家賃、注意せよ！

新型ウイルスの影響か、
最近では割りと利回り高めの物件をちらほら見かけるようになりました。

しかし、
良く見ると、
家賃設定が高すぎたり、
民泊稼働時や、
満室稼働時の想定利回りだったりする訳です。

そこであなたが、
このような物件を購入しようと思うなら、
十分気を付ける事をオススメします。

なぜなら、
想定利回りは業者や売主が高めに設定している場合がありますし、

実際に賃貸中であったとしても、
高めの家賃設定になっている場合は、
今後退去のリスクが高いからです。

普通に考えて見れば分かりますが、
居住用だけではなく店舗や駐車場に至るまで、
全ての家賃設定で相場よりも高い場合は、

今後退去して新しく募集する時に、
同じ値段では借り手が付かない可能性がある訳です。

ましてや、
今は新型ウイルスの影響で、
家賃等の固定費をなるべく押さえたい人が多いにも関わらず、
高めの家賃設定になっている場合は、
退去リスクが高い事は容易に分かりますね。。。

また、
満室稼働時の想定利回りと書かれた高利回り物件も同様で、

購入した後で、
本当にその想定通りの入居者がつくかは
自分で調査した方が良さそうです。

と言う事で、
家賃設定が高めの物件には、
注意する事をオススメします。

逆に、
家賃設定が低い物件は、、、
ちょっと面白いかも知れません♪ムフフ