新しい出口戦略！

先日、
不動産投資の出口戦略に関して、

面白い情報を知りました。

内容によると、、、
賃貸物件の家賃を通常よりも高く設定し、

その変わりに１０年～１５年の長期で借り続けた入居者に
物件をそのまま譲渡する。

と言うものでした。

例えば、
通常５万円相場の物件を８万円で１５年間賃貸するとします。

すると、、、
８万×１２ヵ月×１５年で１４４０万円になります。

仮に借入金の残金が１０００万だったとすると、
４４０万残る事になる訳です。

借り手のメリットとしては、、
外国人や高齢者等、住宅ローンが通らない方でも、
物件を取得する事が出来ますし、

まとまった頭金が無くても、
物件を取得する事が出来ます。

従来の賃貸物件は、
どれだけ長く住み続けても、
退去した後は何も残らなかったのですが、

こちらのプランだと、
割高家賃にはなりますが、
後々物件を取得する事が出来る訳です。

そして、
オーナー側としては、
割高の家賃設定で、長期間入居してくれるので、

空室リスク対策にもなりうるし、
何より、出口戦略としてとても面白いアイデアだと思います！

もし、
途中で退去した場合は、
割高家賃を頂いた分、得をしますし、

入居者からしても
後々自分のモノになるかもしれない物件なので、
乱暴に扱ってボロボロになるリスクも回避できそうです。

と言う事で、
賃貸と同時に１０年後１５年後には物件を手放しても良いと考える方は、
こちらのやり方も参考にしてみると良いと思います。

※こちらの資料は吉田が簡単に作ったモノですが、
良かったら参考にみて下さい。