それはヤバイ物件です

数年前、
コンサル生からある物件の情報が送られてきました。

「この物件、私なら綺麗で住みたいと思って
買いだなと考えるのですがどう思いますか？」

との事。

資料を見て見ると、
オーシャンビューでオシャレな外観をして、
土地も大きく確かに綺麗です。

しかし、
値段を見て見るとかなりお高い！！！

この物件を高めの家賃で貸す事が出来ても
表面利回りで３～４％と言う所でしょうか、、、

銀行の返済を考えると、
手元に残るどころか下手したら手出しが出るかもしれない物件です。

そこで、
この物件は高いのでパスした方が良いですよ
と伝えると、

「一応銀行で審査をしてみたい」
と言うので、
それでは一度銀行で仮審査をしてみて下さい。

と伝えました。

その結果、
まず提示された自己資金を払う事が出来ないのと、
案の定毎月の返済額を見て、
これでは到底厳しいと悟ってくれて、

渋々次の物件を探す事になりました。

この様に、
外見や立地や間取り等、
気に行ったり万人受けしそうな物件と言うのは市場に多々あります。

しかし、
その物件には必ず”値段”が付いていて、
値段を加味して物件を見ないといけません。

と言う事で、
投資をする時は勿論、その他の商売に関しても
儲ける事が前提であるというなら、

「綺麗」とか「好みだから」とか「イケる気がする」
と言った感情ではなく、

数字を見て判断するようにしましょう。

しかし、
この方がもし、融資に通って本当に買う！と言い出したら
大変な事になっていたかもしれません。

何事もなくホッとしている次第です。