借金をしているのに、なぜ

「不動産投資って、
借金をするのになぜ儲かるのか分からない」

と言っている人がいました。

そこで、
儲けのカラクリを簡単に説明いたします。

とても分かりやすく説明する為に、
合計１０００万円かけて中古物件をフルローン（満額借入）で買った場合を想定します。

通常、
1000万の物件を購入する為には、
仲介手数料や、登記費用やらの諸費用が追加でかかってくるのですが、
ここでは、全て込みで1000万円ということにします。

まず、
物件を購入して利益を得る為には、
入居者を募集して家賃を頂く必要があります。

今回は、
７万円で入居者が決まりました。

すると、
毎月の借入金返済額とその他の諸経費を、
家賃収入が上回ると、

その分が毎月自分の懐に入って来るという訳です。

例えば、
家賃収入が＋70,000円で、、、、

毎月の返済額-35,000円、
建物の管理費用-5,000円、
固定資産税の月割り-7,000円だった場合、、、

７万-3.5万-0.5万-0.7万＝2.3万円ということになり、

毎月23,000円が口座に貯まっていく訳です。

そして今回の場合、
実質頭金を０円で、全て借入で物件を買っているので、

手持ちの投資資金を全く使わないで物件を購入し、
毎月23,000円がどんどん貯まっていく訳です。

更に、
この物件を５年間所有した後、
同じ値段で売ったとします。

すると、、、
借入残金は35,000×12ヵ月×5年＝210万円
で単純計算で1000-210＝790万円になっているので、

売った時にも差額分を儲ける事が出来る訳です。

この様に、
やりようによっては、
殆んどお金を使わずに物件を買い、
毎月利益を出して後、売る時にも儲ける事が出来る訳です。

今回の例では、
とても分かりやすく説明していますが、
上手くやっている人は、
実際にこの様な結果を出している訳です。

と言う事で、今回は、
「借金をしているのに、
どうやって儲けているのか？」そのカラクリを、
とても簡単に説明いたしました♪

興味を持った方は、
是非一度詳しく勉強してみる事をおススメ致します！

※分かりやすくする為に、
あえてこのような例えをしてます。