何もしない。と言う選択

不動産業と宿泊業を営む社長さんと電話して、

ホテルの稼働率や、
不動産売買の近況等を話し合ってきました。

聞くところによると、
ゴールデンウイークはホテルの稼働率がかなり良く、
近隣のホテルもほぼ満室状態だったとの事です。

しかし、
連休が明けると事態は一変し、
予約が全然入らなくなったそうです。

そこで、
ホテルオーナーに家賃の交渉をしたりして
直近数か月の稼働に備えた対策をしているとの事でした。

家賃の値下げ交渉は
あくまでもこのまま稼働が低かった場合のリスクヘッジで、

稼動が上がれば、
値段を上げてお支払いするつもりで運営しているとの事です。

そしてもう一つ気になったのが、
物件の売買価格が全然下がらないし
取引が極端に少ない。

と言う事です。

この社長さんは主に離島に在住していて、
離島の物件を取り扱う事も多いそうなのですが、
売り手も買い手もあまり妥協が無く、

値下げ交渉が成立しても
寸前でやっぱりＮＧと言う買い手さんが居たり、

この値段なら売る！
と言っていた売り主さんでも
買い手が決まった瞬間、
やっぱりＮＧと言う事が多々あるそうです。

恐らくですが、
売り手も買い手も先々の事を気にしすぎてそのような状況になっています。

と言うのも、
コロナ自粛の期間でも

一時期は爆発的に稼働が良かったり、
かといって急激に稼働が落ちたりするので、

この先、どっちに転ぶか？？
と言う状況の中、
売買の決断に踏み切れないのだと思われます。

と言う事で、
この社長のお客さんは、
多くが現金決済の経験豊富なベテラン投資家さんなのですが、

ベテラン程、
先が不透明な時は（何もしない）
と言う選択をしているので、

あなたも慌てて何かをしようと計画していた場合は、
一度頭を冷やしてみる事をおススメ致します。

因みに、
大手のリゾートホテルでは、
稼働率が２０％以下になったり、

翌週には１００％近くになったりと、
物凄い乱高下しているという話も聞きました(笑)