こんにちは、吉田です。
最近は子供の部活の遠征に同行したり不動産関連の打合せをしたり、海に行ったり何かと充実しております。
さて、 今年に入ってからも、 ちょいちょい話題に出しているシェアハウスについてですが、、、
コンサル生の物件が稼働して 数ヶ所経過したので状況をお伝えします。
まず、2月頃に物件が完成し入居者を募集しました。
3月には６部屋中４部屋が埋まり ５月にはさらに１人入居して５部屋が埋まりました。
そして、６月に入り全ての部屋の申し込みが入り、 ７月から満室稼働になります。
最初に予定していた部屋数は４部屋だったので、 想定していたよりも高い利回りになります。
入居率に関しても ３か月から半年ぐらいかけて満室にしていく想定でしたので、 おおよそ予定通りになっているかと思います♪
しかし、 ここまで来るのに大きなトラブルが無かったかというとそんな事はなく、 やはり立ち上げして最初の時期は、 入居者の入れ替わりもありましたし、 細かく対応する場面が見られました。
中でも、水道管が漏水し 早急に修理をしないといけない場面が出てきたり、 同時に水道代金が高額になってしまうなど ちょっと慌てるトラブルもありました。
しかし、 管理会社と連携し早急に対応できたので、 コンサル生が現場に出向くことなく修理が完了しました。
修理代金も大家さん負担になるように交渉しましたし、 高額になった水道料金も殆ど大家さん負担にする事が出来ました。
という事で、 当初、実質利回り１５％では回るだろうと思っていた物件が、 それ以上に化けて大変満足しています！
今後も、 作れる物件が出てきたら随時増やしていこうと思いますし、 今回のようにコンサル生にもおススメ出来そうな物件があれば ご紹介していことかと考えています♪
※シェアハウスにしてよいよ！という空き家情報があれば教えていただけると嬉しいです
asobinizenryoku@yahoo.co.jp
