先日、コンサル生Sさんが投資した物件が利回り１５％超えて化けた！という内容を配信しました。
しかもそれが表面ではなく実質利回りで１５％超えという話です！
しっかり稼働してからまだ半年もたたないのと、水道の漏水トラブルや入居者の入れ替わりが多々あったので月ごとの数字にはばらつきがありますが、７月の収支から安定してきそうです。
しかも、このまま続けば恐らくもう少し高い利回りになりそうです。
不動産投資をした事がある人からすると実質利回り１５％はとんでもない数字に見えるかもしれません。
市場に出ている物件のほとんどが５～８％程度ですし、良くて１０％超えるもんなら速攻で売れて市場から消えてしまうからです。
しかしこれにはちょっと欠点があり、全額自己資金で行っている点です。
借入によるレバレッジを利かすことが出来れば、金額が大きくなる分、手元に残るお金を増やす事が出来ますが、全額自己資金となると個人が出せる金額に限界があるので、その分キャッシュフローは少なくなるわけです。
とは言え、実質利回りで１５％超えとなるとプロの投資家でもなかなか見つける事は出来ないでしょう。
ではなぜこのような結果を出すことが出来るのかというと、、、
それは、市場で完成された収益物件を買うのではなく、自分たちで収益物件を”作っている”からです！！
これまでに、シェアハウスを６カ所、合計部屋数３８部屋作った経験から、どんな場所でどんな物件を作れば利益が出るのかわかっているので、空室の状態でも未来の利益が見える訳です。
コロナの時に比べると高利回りを出すようなお買い得物件の数は減っていますがそれでも誰も見えていない収益の出し方が確かに見える訳です。
という事で、今後シェアハウスという需要はどんどん伸びていくと思いますし自己資金に余裕が出来てきたら是非あなたも選択肢に入れてみると良いと思います。
PS,コンサル生Sさんは、たまたま６部屋規模でスタートする事が出来ましたが、多くの人にとっては最初のハードルが高いと思いますので、もう少し参入しやすいように３部屋ぐらいで高利回りを出す物件を探しています。
