魚突き丸刈り大家さん

エンジェル投資家
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私達の行う事が出来る不動産投資において、
家賃収入と、転売益と、
もう1つ、大きなものを狙う事が出来ます！

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多くの人は、借金をしてはいけないとか、
借りたお金はすぐに返しましょうとか
教えられていますが、
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多くの人は、他人と比べて生きています。

あの人よりも良い結果を残したい。
あの人と比べるとまだましか。
あの人と比べるとまだまだだな。
あの人よりも自分のモノは少ないなぁ。
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先日、
「ホームシェアリングラボ沖縄キックオフレジュメ」

と言うものに参加してきました。
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「嫌いな人から学ぼう！」
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先日、コンサル生に紹介する物件を探していると
かなり良さそうな物件を発見！

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女性専用シェアハウス「かぼしゃの馬車」を運営する
スマートデイズが家賃保証を停止すると発表し、

オーナー達は、
危機的状況に陥っているとニュースになっています。


ちょっと調べたところ、
高金利のフルローンで購入したオーナーは、
７００人にも上るみたいです。

サブリースとは、簡単に言うと
業者が物件を借り上げる事で、
オーナーに入ってくる家賃を保証し、

業者はその物件を転貸しする事で、
家賃収入を得ると言うモノです。


サブリースを組んだオーナーは、
空室リスクや、入居者募集等のわずらわしさを
解消出来るというメリットが上げられます。


しかし、
サブリース料は、
家賃が満額オーナーへ入ってくる訳ではなく、
おおよそ７０％～９０％の間で入ってくる契約になっており、

数年事に家賃の下落や、
空室が多かった場合には、

同じく、オーナーへ支払われる家賃も見直されます。



そして今回起きた
「サブリース賃料支払い停止」のように、

業者がサブリース代金をオーナーに払えず、
お手上げ状態になった場合、
物件を所有するオーナーは、

空室を埋めたり、他業者に管理を依頼したりして
自分で収益を生み出さなければいけません！


そして、
多くの場合、業者がお手上げになるという事は、
その物件から収益を得る事がかなり難しくなっている為、
物件安くを売って、損切するか、

そのまま、赤字物件を持ち続けて、
自己破産を待つかと言う選択になりそうです。


これまでは、
業者が一括で借り上げしてくれて、
安定して入ってくると思っていた家賃が、
急になくなってしまったオーナー達の心境は、
とても辛いものがあると思います。


しかし、
そういうリスクも考え、
全て業者任せにせずに、
空室リスクや賃料下落をある程度
自分で分析しておけばこんな事には
ならなかっただろうという意見もあります。


と言う事で、
特にアパートを購入する時にありがちな
サブリース契約ですが、

家賃を業者が保証してくれるから安心。と
のんきな事を考えずに、

数年後に家賃が見直される可能性を考慮したり、
サブリースがなくても、
十分収益を生むだけの家賃相場なのか？
を検討したりする事が必要ですね。




PS.

先日、
旧正月に配る為の魚を取ってきました 続きを読む →

先日お会いした方から、

「吉田さんもまだ自己啓発の本を読むんですね～」
と言われてしまいました♪（笑）
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またまた、教材を購入してくれた方から
ブログに嬉しいコメントが届きましたので、
紹介しますね♪(^^♪
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昼食を食べながらテレビをつけると、
相撲協会の不祥事や、芸能人の不倫報道等、
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効果的な目標設定法として、
紙に書いたり、手帳に書いて毎日持ち歩く等

色々なやり方がありますが、
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「不動産投資をして、ゆくゆくは独立したい！」
と言う方とランチをして来ました。
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以前私にコンサルを依頼して来た方が、
こう言っていました。
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