魚突き丸刈り大家さん

最近、嫁が「私も不動産買おうかな～」と言い出しております。

私はびっくりして、

「んっ！？」と聞き返すと、

「不動産投資初めて見ようかな～🎵」と（笑）

私はこれを聞いてとても嬉しくなりました（笑）

これまで投資に関して殆んど興味を示さなかった嫁が

やってみようなかな～なんて言うとは思わなかったからです（笑）

しかし、本当に覚悟が出来るまではそっとしておきたいと思います。

本人が「教えて」と言わない限りは、私からはあえて言わないようにします。

なぜなら、

投資をするのは本人ですし、やると決めたら自己責任になります。

勿論、成功するように助言しますが、それを行うのは本人なので、

しっかりとした覚悟が必要になってきます。

もし、嫁が「不動産投資をやるから教えてくれ！」と本気で言うのであれば、

しっかりとコンサル料金をいただきます。３０万円！（笑）

それは、覚悟を見る為です。

「嫁からもお金とるんですか？」と聞こえてきそうですが、

その考え方は逆です。

嫁だからこそ、しっかりと取るのです！

覚悟が出来ない人がそんな大金払う事は出来ませんからね～！

ホントに出来るのか？最初に覚悟を見たいのです。

楽しみですね（笑）

不労所得を得て給料を頼らなくても生きていけるようになると

これまでとは異なる世界を見る事になります。

会社に頼る事無く、

自分の思うように人生を生きる事が出来るという現実です。

好きな時に、好きな事をし、やりたいことをやりたいように出来る世界です。

自分が思う事はほぼなんでも出来るという世界です。

とても楽しい毎日です。（笑）

明日も休み、明後日も休み、その次の日も、ずっと！

一日一日何をして過ごそうかな～♪

と考えるととてもワクワクしてきませんか～？

それが、自由な世界です。

行ったことのない場所へ旅行に行って見る事も出来ますし、

昔からの趣味を思い出し、再度趣味に没頭する事も出来ます。

出勤時間など全く関係ありません。

自分が起きたその瞬間から自由会社へ出勤したようなものですから（笑）

二度寝どころか、三度寝してもかまいませんし、そのまま起きなくてもかまいません！（笑）

（寝たきりは退屈なだけですが（笑））

行動の全てを自分で決める事が出来ます。

そして、それを実現させる為には、覚悟が必要なのです。

しかし、

一瞬の覚悟で、その後の人生を大きく変える事が出来るのです。

皆がそれぞれ得意な事や好きな事して生きる世の中。

素敵だと思いませんか～？(^^

私はそんな夢のような世の中を思い描いています♪

「スタートダッシュで不動産投資！」

私の人生のテーマは、

【好きな事ややりたい事を中心とし、

時間と経済的にも豊かで自由なライフスタイルを実現する】です。

このテーマを実現させる為には以下の３つの事が重要です。

１、必ず不労所得が得られる物件を購入する

２、早いスピードでその資産を増やす

３、好きな事も事業化する

まず、「１必ず不労所得が得られる物件を購入する」ですが、

これは意外と簡単です（笑）

どういうことか単純に説明すると、

家賃から全ての経費を差し引いて残りがプラスになる物件を購入すれば良いという事です。

例えば、オーナーチェンジ物件です。

オーナーチェンジ物件だと最初から家賃収入がいくら入ってくるか分かっているので、

判断がより簡単になりますね。

管理は管理会社に委託するので、購入後は【本物の不労所得】を得る事ができます。

自分が動かなくても入ってくる本当の不労所得です。

そして、２「早いスピードでその資産を増やす」

実はこれが少し難しくなります。

必ず不労所得が得られる物件を購入して後、同じような資産を早いスピードで増やすには、

次の物件に投資する為の頭金が必要になってくるからです。

しかし、とっておきの方法でこれを実現させてきました！

どうやったかと言うと、

一件目の不動産を購入する時に、一度支払ったお金を全額以上返してもらい、

次の物件を購入する為の資金まで潤沢に得る手法を使ったからです。

簡単に言うと、

不動産を購入する為に、一度資金を支払いましたが、

購入後、支払った資金を返してもらい、不動産も持ち続けているという事です。

これをする事で、

すぐに次の不動産を購入する事が出来ますし、購入すればするほどどんどん不労所得も増え、

経済的に豊かになっていくのです。

そして最後に、３「好きな事も事業化する」

これは、好きな事ややりたい事を中心として充実した生活をする為に是非やった方が良いと思います。

その前に、出来れば勤めている会社を退職して沢山の時間を作った方が良いでしょう！

時間と不労所得があれば、後は好きな事ややりたい事を模索して事業化します。

そうすると、家賃収入からも不労所得を得る事が出来ますし、

尚且つ好きな事をしていても、事業収入を得る事が出来ます。

しかも、お客さんから「ありがとう」と感謝してもらえます！

実はこれが一番の楽しみであったりもしますね♪

家賃収入で不労所得を得る事が出来ても、

誰かから感謝され「ありがとう」と言ってもらう事は殆んどありません。

しかし、自分で事業を起こす事で

お客さんから「ありがとう」と感謝されるようになります。

人間は誰かと喜びや感動を共有し合う事で幸福を感じる事が出来ます。

ですから、ただ不労所得を得て、食べて寝て、だらだらするような日々を過ごすのではなく、

是非、世の中の人の役に立つ行いをし、感謝されるような人間を目指してほしいと思います。

私事ですが最近時代劇にはまっております。（笑）

戦国時代を生き抜いた武士たちの物語を見ていると
今も昔も変わらないモノが分かります。

それは、
人間の欲であったり、人を思う気持ちであったりです。

大事なモノは、今も昔も変わりません。

現代は、昔と比べると
とても便利で豊かになっていますが、
それは、「もっと豊かになりたい」という
人間の欲深さであったり、
「誰かの為にと思う気持ち」があるからこそ
世の中がどんどん繁栄しているのだと思います。

しかし表向きには、
このように美しく見えますが、
一方では、人間の欲深さや感情をコントロールして、
人を動かし、戦国時代を生き抜く武士たちがいたのと同様に、

現代においても
豊かに生き抜くためには、昔から変わらない人の心を
巧みに操る心理戦で勝ち抜く事が重要になっていきます。

とは言っても、相手を騙して返り討ちにしろ！
と言っている訳ではなく、

相手の欲しているモノを探ったり、困っている事を解決に導く等、
相手にもメリットを与え、尚且つ
自分にもメリットのある取引をする為に重要な要素になります。

不動産投資やビジネスにおいても同じです。

取引を行う全ての人にメリットがないと長くは続きません。

そして、人の心理と言うのは、
今も昔も変わらないので、
戦国時代の武士たちが行って来た
戦略、策、を知る事で、現代にも大いに生かす事が出来るのです。

という事で、
時代劇も含め、
何かの物語を鑑賞する時は、

誰が何をしてどうなったというストーリーだけにフォーカスするのではなく、

「なぜそれを行ったのか？」

そして、それには「人間のどんな心理が働いているのか？」

という所まで視点を掘り下げて楽しむことをおススメします。

先日、南城市久高島出身の糸数陽一選手が重量挙げで

オリンピック出場が決定したと発表され、

島で行われた激励会に行ってきました。

小さな島からオリンピック出場者が出るなんてすごい事ですよね~！

しかし、本人からすれば、小さい島の出身だろうが

大きな国の出身だろうが全く関係ない話だと思います。

どこの出身だろうが、男だろうが女だろうが、

夢を諦めない気持ち！これが一番大切だろうと感じました！

さて、

激励会は夕方からだったのでお昼は島の漁師の方と一緒に

潜りに行ってきました♪

突いてきた魚は、激励会で皆さんに食べてもらう予定でしたが、

他から沢山の差し入れが沢山あったみたいなので、

私たちが突いてきた魚は島のパーラーに提供したとの事🎵

平日、休日関係なく、

やりたい事や好きな事を中心とした自由なライフスタイルを手に入れると

おめでたい行事にも迷う事無く参加する事が出来ます。

誰かを応援したり、相談に乗ってあげる事だって出来るようになります。

少しでも誰かの役に立つ事が出来れば、

人生の幸福度はそれだけで上がっていきますよ~♪

という事で、糸数陽一選手オリンピック上位目指して頑張って下さいね~(^^)/

先日、昔からの知り合いと話をする機会がありました。

この方は、私よりも２０歳以上年上の方で、

ある学校で教頭先生をしております。

どうやら、私がどのような仕事をしているのか気になっているようでした。

そして、不労所得を得る方法、主に不動産投資を教えていますよ

と答えました。

すると、

それをやる為には、いくら必要でどのような形で利益が出るのか

と、少し興味のある様子です。

私は、

サラリーマンの時に、２００万円ぐらいお金を貯めていたので

そのうちの１００万円を頭金に使って最初は

小さなマンションを購入する事から始めたという事を伝えました

いろいろと会話して後、

最後にそのベテラン公務員の方は

「なるほど、じゃお金が出来たら連絡するよね」と言いました。（笑）

私はこの言葉を聞いて

心の中で思わず「クスクスクス（笑）」と笑ってしまいました。

この方が、二度と私に連絡してくる事は無いだろうというのが分かったからです。（笑）

言葉を聞けば相手が何を考えているのかは分かります。

意外と対した事無いんだな～と思ってしまいました（笑）

という事で、

時間と経済的な豊かさを求める為に投資をしようとする場合、

職業は対して関係ない事が分かりました。

公務員であろうが、サラリーマンであろうが、主婦であろうが、

無職であろうが（笑）投資をするために必要な事は、

【覚悟】なのです。

いくら良い会社に勤めようが、

公務員であろうが、サラリーマンであろうが覚悟が出来ていない人は

投資をする事は出来ません。

しかし、

逆に言うと、現在どんな職業であろうが

本気になれば誰だって出来るという事です！

年齢、職業、地位、能力等は関係ありません。

という事で、

自分には無理かも。。。と思っている方は、

全くそんなことは無いという事を知ってほしいと思います。

覚悟があればあなたにでも出来る！

ぜひ夢を叶えて下さいね～(^^)/

先日、ある物件の決済に立ち会って来ました。

別室で、司法書士の助手がこう言っていました。

「吉田さん、○○の件、」
「上手く行ったら教えて下さい」

この方は、

自ら新しい扉を開けようとはせず、

誰かが上手くいったのを見て

タダで教えてもらおうという考え方です。

この様な思考の方は、

例え、上手くいく方法を教えても殆んど実行せずに終わります。

しかも、情報の価値を理解していないので、
与えたすべてを無駄にしてしまいます。

言葉は人が使う道具です。

どんな言葉を使うかで、

豊かにもなりますし、不幸にもなります。

またどんな言葉を与えるかで、
相手を幸せな気持ちにする事も出来ますし、
不快な気持ちにさせる事も出来ます。

言葉ひとつで、場を制し、取引をスムーズに進める事も出来ますし、
和やかにする事も出来ます。

言葉は、人が使う最強の道具です！

道具の使い方次第で、他人を救う事も出来ます

そして、
人が発する言葉には、
その人が何を考えているのかが反映されています。

だから、言葉を聞けば
その人がどんな人で何を考えているのかが分かるのです。

考え方次第で、
貧乏にも金持ちにもなる事が出来ますが、

どんな言葉を発するにしても、
お金は１円もかからない
と言う事に気付いて欲しいと思います

沖縄は梅雨の中休みで
とても晴れて気持ちいい日となりましたね～♪

こんなに晴れている日は心がスカッ！！！と
爽やかになりますよね(^^♪





さて、本題です！


現在、異なるタイプの方に
不動産投資を教える機会を頂いております。


両者とも同じようにアドバイスをしていますが、
返ってくる言葉の内容が違います。


一方は、やってみた結果を報告してきますが、
もう一方は、不安材料をどんどん並べてきます。



両者の違いは、
受け取る準備が出来ているか否か？
になります。


準備が出来ている方は、
日頃から学び、
知識や情報を少しでも多く得ている方です。


一方で、受け取る準備が出来ていない方は、
日頃から学ぼうとはせず、
常に受け身の状態でいる方です。

日頃から学んでいない為、いざ
優良な情報を与えても、
本当にそれが優良な情報なのかを判断できず、
不安で、躊躇してしまうのです。


スポーツでもなんでも同じように、
普段の練習からサボっている人に
勝機はありません

試合で勝てるのは、
日々の努力を惜しまずに継続できた人です！



不動産投資もこれと同じです！
普段から学び、情報や知識を蓄え
優良な物件が現れるその日までに
しっかりと準備しておく事が大切なのです


もし、うちあたいすると言う方は、
今からでも遅くありません。

気付いたその日から
スタートすれば良いからです


学ぶことをスタートさせて行けば結果は必ず付いてきます！


皆さん！頑張りましょうねぇ～！(^^)/

私が初めてマンションを買ったのは、２０１２年でした。

当時私は、２３歳になったばかりで、

初めての不動産投資でとてもワクワクしていたのを覚えています。

楽しい未来しか想像することが出来なかったからです。

当時は、サラリーマンとして働いていたため、

まずは、会社を退職して自由な時間をたくさん作る事が一つの目標でした。

なので、あの頃は、とりあえず会社を退職する為に不動産を買っていたような気がします。

不動産を買うたびに、家賃収入がどんどん入ってきますので、

会社を辞める不安がどんどん無くなっていきます。

むしろ、早く辞めてどんな楽しい事を始めようかと毎日ワクワクしていました。

同じような志を持ったサラリーマンの方がもしこのブログを読んでいるなら

是非、思いっきりチャレンジしてみる事をおススメします！

私は今、「あの時やってよかった」と思っていますし、

もしやっていなかったら・・・と考えるととても恐ろしくなるぐらいです。

なので、一歩が踏み出せないという方は、

是非自分を信じて突き進んでみる事をおススメします！

死ぬこと以外は、かすり傷と誰かが言っていましたが、

私もそう思います！

今チャレンジしなければ、明日は、今日のあなたと殆んど変わりません。

しかし、今チャレンジすれば、失敗しようが成功しようが、

必ず変化のある明日がやってきます！

成功する人は、やる前から悩んだりしません。

その変わり、やってみて何か問題が生じたら解決に向けて思いっきり悩みます！

悩み方が普通の人とは違うのです！

なので、あなたも何かを始める前から悩んでしまって始める事が出来ないでいるのなら、

思いっきり一歩を踏み出してみて、それから悩む事をおススメします！

まずはやってみる！

これが成功の秘訣です！

まずは本を買ってみる！

その後、分からない内容を見つけたら悩んで学ぶ！

まずは、自分で物件を探してみる！

その後、買い方が分からなければ一旦悩んで買い方を学ぶ！

それでも出来なければ、投資をした事がある人に学ぶ！

学んだら、まずは１つ買ってみる！

そして、もう一つ買ってみる！

そして、もう一つ買ってみる！

そして、もう一つ買ってみる！

まずは、思いっきり飛び込んでみる事です。

私もそうやってここまで来ました！

なので、あなたに出来ないはずがありません！

必ず出来ます！

あなたの成功を願っていますよ！

先日、SNSで大家さん仲間が増えました。と言う内容の投稿をしました

すると、一緒にタグ付けをしたKさんが

知り合いから騙されていないか？と心配されたとの事（笑）

やっぱり普通の人はそう思いますよね～

２０代で投資用のマンションを購入するなんてあまり聞いたことがないはずですから（笑）

人はそれぞれ自分の持っている常識が異なります。

２０代で借金をして投資用のマンションを購入するなんてありえないと考えている人は、

そういう常識を持っているのです。

しかし私たちの常識はそれとは異なります。

２０代でもどんどん投資を行うべきだし、

経済的にも時間的にも自由で豊かに生きる為には

投資やビジネスを興す事は当たり前だと考えています。

それぞれ、どのような考え方で生きるかは自分で決める事が出来ますし、

どちらを選んでもいいと思っています。

出来るだけ給料が高くて福利厚生の充実した職に就き、

定年まで働いてあと、沢山の退職金をもらって、残りの人生を謳歌したいと考えるのもいいと思いますし、

出来るだけ早く経済的に自立して、体が良く動く若いうちからどんどん好きな事や、

やりたい事に挑戦してアグレッシブに生きたいと考えるのもいいと思います。

出来るだけたくさんのお金を若いうちに稼いで、

後はのんびり暮らしたいと考える方もいるかもしれませんね～

どんな人生にしたいかは、自分自身で決める事が出来るのです。

それは、間違いなく事実です！

例え、もうすでに沢山の時間を過ごして来た。という方も同じです。

もし、あなたが５０代でも６０代でも、過ぎ去った過去は全く関係ありません。

「もう手遅れ」という事は一切ありません！

今、これから先の生き方を選択する事は可能だからです。

１分先の行動、１時間先の行動、明日の行動、一か月後の行動。

全て自分で選べます。

私の父は、私が幼いころから

「学校に行って勉強をしろ！」

「それを買うお金はない」

「また遊びに行くのかバカやろー」

「ちゃんとした仕事を探せ」とよく言っていました。

残念ながら私は父が嫌いだったので、
その全ての教えに従いませんでした。

父から提示された数分先の行動を選択せずに、
真逆の行動を選択しようと自分で決めたのです。

なので、「ちゃんとした仕事を探せ」の意味も今だによく理解してません（笑）

一件目のマンションを購入した時は、

「ま、とりあえず報告はしておくか」と思い、那覇のマンションを購入したよ！

投資でね！と言うと、お前はホントに馬鹿か！と言われました。

私は「なぜマンションを買った事がバカなのか？」と尋ねると

父はテレビを見たまま何も答える事が出来ませんでした。

そして、２件目３件目を購入して

「もう３件買ったよ」と言うと。

「・・・・・」呆れたのか、一言も喋りませんでした（笑）

私は、父が考えていた常識とは、

正反対の道を選んで生きています。

素直に父の言う事を聞いておけば、

父の常識と同じ常識をもって、その考え方に従った生き方を選択していたでしょう。

「生き方は自分で思い通りに選ぶ事が出来ます！」

「好きな生き方を選択できるのです！」

これはホントの事です。

時には、迷う事もあるかもしれませんが、

目標や夢は日々進化していくものですので、

迷って当たり前です。

その都度、人生設計を見直し軌道修正していけば良いでしょう。

諦めなければ、絶対に夢は叶います！

絶対に！ です。

映画、ズートピアもそう教えています！

子供たちに、「夢をもって生きよう！」と言うのであれば、

そういう大人は、その姿をもっと見せてあげるべきだと思います！

皆さんが思い通りの人生を歩むことを願っていますよ♪(^^♪

私の生き方がその参考になれば幸いです。

因みに、幼いころは父が嫌いでしたが
今は育ててくれた事に感謝していますよ。

今回は、

投資を検討する時に大切な要素を３つ解説いたします。

まず１つめは「利回りを検討する」です。

利回りと行っても、表面利回りでは無く、

投資した金額に対する実質の利回りの事を指しています。

これは、不動産投資だけではなく

ビジネスを検討する場合もとても重要な要素になります。

投資額が小さいからと言って決してこの要素を疎かにしてはいけません！

投資額が５億円だろうが１００万円だろうが、

金額の大小は対して重要ではなく、

その自己資金に対する実質の利回りを元に検討しないといけません！

たとえ、投資金額が１００円だろうと、実質の利回りが低ければ

身を引く！これが私の考え方です。

逆に、とても大きな資金が必要で、自己資金が足りない場合でも、

実質の利回りが良くてその他の条件面も良ければ、

資金を調達する方法を全力で考えますし、その投資案件が本当に優良なモノであれば

資金を援助してくれる投資家は必ず見つかります。

２つ目に重要な要素は「コントロール力を検討する」です。

これは、条件面、契約期間、取引業者、キャッシュフロー、システム、出口戦略、人事等

いろいろな面でのコントロール力の事を指しています。

例えば、

投資後の利益が、市場の乱高下や他人の意思決定によって左右される案件だった場合、

かなり注意が必要です。

自分自身でコントロールする事が出来なければ、投資ではなく、博打と同じです！

逆に、投資をして後でも、契約内容やシステムの見直し、業者や出口戦略の変更等、

利益に繋がる要素をこちら側の意思決定で改善出来たりコントロールする事が出来れば、

リスクを最小限に抑え利益を最大限に引き上げる事が出来るようになります。

このコントロール力を磨く為には、

まず自分自身の感情をコントロールする力を身に着ける必要があります。

目標を決め、それを達成させる為に時にはそれが難しい場合もあるのです。

世の中の多くの人は、自分自身の感情をコントロールする事が出来ないでいる為に、

ずっと同じような経済状況のまま、経済的に自立する事が出来ない人がとても多いです。

次に３つ目の要素です。

実はこれが一番難しい要素なのですが、豊かな経済自由人になる為には

一番重要な要素になります。

それは「相手の利益を検討する」です。

自分だけ儲けようと思えば、自分より経験と知識のない素人を相手に行えば楽勝ですが、

そんな方法で儲けたとしても、心が満たされる事はありません。

一時的に儲ける事は出来ても、儲けたお金はいずれ使って無くなります。

しかし、儲ける為に素人を出抜き、損をさせ、自分だけ利益を得てしまった。

という罪悪感は、儲けたお金が無くなった後もずっと残ります。

最初は、投資をするスキルを身に着ける為に一所懸命に取り組むことは必要だと思います。

しかし、豊かな投資家ライフを継続させる為には、

いずれは「相手の利益を検討する」という要素をしっかりとマスターした方が良いでしょう！

相手の利益を検討するという事は、

とても頭を使う事ですし、そう多くを実現させるのは確かに難しいと思います。

しかしそれが出来たとき、投資を成功させる上で最も最大の喜びを味わう事で出来るのです。

Aさんも儲けた、Bさんも儲けた、そして私も儲けた！やったね～(^^)/良かったね～！

みんなでランチにでも行こうか～(^^)/！

なんて事も出来ます！

それは、まるで難しいパズルゲームをみんなでクリアしたような感覚に例える事が出来ます。

投資はゲームのようなもので、

皆が儲けるというゴールが最も難しい出口戦略になると思いますが、

心も豊かである為に是非マスターしてほしい要素になります。

という事で、

「投資を検討する時に重要な３つの要素」は

１、利回りを検討する

２、コントロール力を検討する

３、相手の利益を検討する

でした。

皆さんの成功を願っています。

「嫁が絵を買ってきた」

先ほど、嫁が絵を買ってきました（笑）

これから家のどこかに飾るそうです。

現在ある方のエアービーエヌビーの立ち上げをお手伝いしていますが、

こんな絵を見ると、こちらの物件にも飾ってみたいな～なんて考えてしまいます。

値段を聞くとまあまあいい値段だと思いましたが、

確かにこの絵からは、現地の方の温かみが伝わりますし、

色使いも鮮やかで優しい気持ちになれる絵なので、良いと思います。

豊かに生きる上で、

豊かな感性を磨く事はとても重要な事だと思っています。

なぜなら、何かを見たり聞いたり体感した時に、感じる心（感性）が無いと

何をやっても幸せだと感じないからです。

いくらお金をたくさん稼いでも、そのお金を使って何をしたいのか？

そして、そこから何を感じるのか？

ここがとても重要だと思います。

なので、時には映画を見たり、芸術品に触れてみたりする事をおススメします。

私も、これからもっと芸術品に触れてみたり、

旅行に出かけたりして、いろんな刺激を受けながら自分の感性をどんどん磨いていこうと思います。

とある物件をエアービーエヌビーで運用する事を検討しています。

エアービーエヌビーとは、空き家を民泊として貸し出すサービスの事で、
沖縄においてもかなり流行りつつある資産運用方法です。

主に、海外から旅行で来るインバウンド客がターゲットになります。

今回検討している物件は、
賃貸で借りて、運用するという事になりますが、
家具、家電、その他リネン等を導入し、
エアビー代行会社と契約する為の初期費用を合わせると
合計で約１８０万円ぐらいかかりそうです。

最大１８人の宿泊が出来る物件ですが、

一人あたりの宿泊費を一泊２０００円と設定し、
平均稼働率が５０％だとすると

２０００円×１８人×３０日×５０％＝54万円

となります。


それに、毎月の経費が、
エアビー代行費５万、電気光熱費１０万、
家賃１６万、エアビー手数料２万、リネン清掃５万がかかりますので、

合計３８万円の経費が掛かります。



売上予測の５４万円から経費の３８万円を差し引くと残りは１６万円になります。



利回りを計算してみると・・・

１６万円×１２か月で１９２万円になりますので、それを初期投資額１８０万円で割ると

１９２÷１８０＝１０６％になります。



実利１０６％の計算です（笑）

これが本当にうまく行けばすごいですね～！！



ですが、思ったように売り上げが上がらなかった場合、
毎月の固定費がかなりかかりますので、それなりのリスクが伴います。

売り上げが上がらず、赤字続きでやむを得ず撤退しようとする場合、
購入した家具を一斉に撤去しないと行けない為、
大変な事になりそうです（笑）


という事で、
現在、いろんな角度から
エアビーの実践でうまく行く方法を検討していますが、
このノウハウをマスターする事が出来れば、
不動産投資において空室が出た場合のリスクヘッジに生かす事が出来るようになりますし、

投資をする物件の範囲がグンと広がっていきます！

現在は、一人だけ限定して特別コンサルという形で

物件の紹介からお手伝いさせていただいておりますが、

エアビーでの運用も含めて皆さんに確かな収益が見込めるノウハウを獲得する事が出来ましたら、
今後、もしかしたら同じような形で
コンサル生を増やしていこうか検討していますので、


「不動産投資をやりたいけど、一人で始めるのは不安」という方は、
より力になれると思いますので、
楽しみにしていてください。

私は、上手くいかなかった経験がある度に、
より賢くなっていきます。

逆に、上手く行っている時でこそ、
より慎重になる事も覚えました。

上手くいかない事があれば、
次回は別の選択をすれば良いので、

上手く行かない方法を見付ける度に
どんどん上手く行く方向に近付いて行きますよね！

なので、皆さんも、

何か上手く行かない事があったとしても、
チャレンジするのを諦めないことをオススメします

嬉しいコメントを頂きましたのでご紹介いたします。

以下

はじめまして。

私の大好きな沖縄という土地で、不動産投資をきっかけにして

サラリーマン引退、大好きな分野で起業、という履歴を拝見して、
とても感激しました。

勇気をいただきました。

私は４０代ですが、同じく不動産投資をしています。
でも、現実を見ないようにして、自分を偽りながらサラリーマンを続けてもいます。

家族がいる、専業主婦の妻がいて、子供が３人いるから、仕事を辞められない。
サラリーマンを引退したら、銀行からの追加融資を受けられなくなるかも。
融資が引けなければ、不動産を拡大できないから、嫌でもサラリーマンの属性はキープだ。
本当は無所属になるのが怖い、、

人間は環境の変化を本能的には嫌うものだと思います。
でも、環境に合わせて自己を変革できた者が進化の過程で生き残ったのも事実。

吉田さんの、この記事を読んで、http://wp.me/p6NUSK-ag
もう一度自分の人生設計を描きなおしてもいいのかな？
と思わせていただきました。

ありがとうございます。

ここまで。

人間は本能的に環境の変化を嫌うもの。私もそう思います。

それは、環境を変化する事によって「失うもの」に目が行きがちだからだと思います。

しかし、環境を変化する事によって「得られるもの」を明確にすることが出来れば、

それほど恐れる事は無くなるのかもしれません。

誰かがこんなことを言っていました。

「死ぬこと以外はかすり傷！」

こんにちは吉田です。

私の仕事は、

【不労所得を得て時間と経済的に豊かで幸福を感じて、

かつ好きな事を中心とした豊かなライフスタイルを実現する】

そのきっかけを皆さんに与える事だと思っています。

その為に必要な事を中心にこのブログを更新しています。

またその為に必要な内容をメルマガ講義で解説しています。

さて、時間と経済的に豊かに生きる為には、

お金の為に働くのではなく、お金を自分の為に働かせないといけません。

公務員やサラリーマンとして生きているのであれば、

それは自分の時間を切り売りして給料をもらっているので、

お金の為に働いているのと一緒です。

一方でお金を自分の為に働かす方法はどのようなものがあるでしょうか？

例えば、自分のお金を他人に貸す事で金利を得る事は

お金が自分の為に働いていると言えます。

他にも、頭金を１００万円出して買った不動産から毎月プラスのキャッシュフローが得られるなら

投資した１００万円が自分の為に働いている事になります。

更に、お金持ちは得たお金を一か所に止めておくような事はしません。

得たお金を使ってもっと多くのお金を得るように常にお金を動かし続けます。

だからどんどんお金持ちになっていくのです。

しかしそれには肉体労働ではなく、頭脳労働が必要です。

投資したお金がしっかりと利益を生んで返ってくるか分析し、

いろんな角度から出口戦略を立てる事は、

肉体労働よりも頭脳労働をしている時間が長い為、かなり知識もアイデアも豊富になっていきますす。

逆に言うと、だから難しいのです。

お金を一か所に止めておく（銀行に預けておく）事はとても簡単で何も考えずにできます。

しかしお金持ちは、貯めたお金をそのままにはせず常に動かす事を考えてるので頭を使います。

という事で、皆さんも経済的な自由と、時間的な自由を手に入れたいと思っているのなら

最初は小さな投資でもいいので、とにかく行動してみる事をおススメ致します。

もし、「自分のお金を何かに投資する方法が分からない」という場合は、

専門のアドバイザーにお金を払って学ぶか、もしくは自分自身の知識をつける為に

本を購入するなどして自己投資をすることから始めるとよいでしょう。

自己投資をすることで得られる知識やアイデアはその後に、

無限大の利益を生む可能性がありますので私も特に好きな投資ですし、

資産を獲得した今でも続けている投資です。

【ポンジースキーム】という言葉をご存知でしょうか？

ポンジースキームとは、いわゆる詐欺の一種で

日本では、ねずみ講や無限連鎖講、出資金詐欺など言ったりします。

どんな事が行われているのかというと、

「あなたの出資したお金をこちらが運用し、利益を配当する」等と言って出資者から資金を集めます。

そして、それを繰り返し、（実際には運用はせずに）、

後から集めた出資金の一部を、先に払った出資者に配当金と言って渡す事で、

本当に出資金を運用して得た利益だと思わす手法です。

これによって「本当に高い利率で配当金が得られる」と騙された人たちは、

次々に出資金を出していきます。

しかし、新たな出資者がいるうちはこの配当は成立しますが、

出資者がいなくなると、最後には配当金が払えなくなり、必ず破産します。

なので、最後らへんに出資した人は、

配当金と称されるものを一回も受け取れずに資金を失います。

怖いですね～！

という事でここから本題に入りますが、

私はこの国の年金制度も、いわゆるポンジースキームだと思っています。

少子高齢化と言われる中で、年金を収める人口は減少し、受け取る年寄りが長生きすると

最後に支払う人たちは、受け取れないか、払った額よりもかなり少額の資金しかもらえなくなる事が予測できます。

（というか、もう既に問題は起きていますよね）

ポンジースキームを国を挙げて行っているとすれば、

そんな国が一個人を守ってくれるはずがありませんよね～。

だからいち早く、経済的に自立する必要があるのです。

その他にも、

現在多くの方は、補助金という名の餌で国に餌付けされています。

「言う事を聞かないと、餌（お金）をあげないぞ」といった具合にです。

（補助金にもいろんなものがあります。）

これによって、餌付けされた人達は、

「言う事を聞いておけば、後は国や会社が餌をくれるから大丈夫」と言って

自分自身で考える力をどんどん失っていきます。

豊かになっているといわれる中で、思考停止の大人が沢山いるのは、

少なからず、この影響があるのです。

他にも、

餌付けによる思考停止状態へ導く為の煽り文句が沢山存在します。

「会社に勤めていれば安定した給料がもらえる」

「公務員は安定だ」

「福利厚生の充実した企業に就職しよう」

「大学まで出ないと、良い就職先に勤める事は出来ない」

「たくさん勉強して給料の高い仕事に勤めなさい」

「お金の話はしてはいけません」

「いい会社に入ったら辞めずに長く働けるよう頑張りなさい」

「名門大学に行けるように頑張りなさい」

「マイホームを買ったか！凄いね～！おめでとう!笑」

「公務員になったか!おめでとう（笑）」

「沢山の資格を取ったか!おめでとう（笑）」

などなど。

これらは、国が行うポンジースキームに上手く国民を誘導する為の洗脳言葉であると感じます。

この話を聞いて、

【これからは、自分の人生は自分で切り開いて行こう】

と思う方は、是非そうする事をおススメ致します。

自分の頭で考え、自分の好きな生き方を選択する為には、

まず、経済的に自立する必要があります。

なので、

他人から、「給料」や「年金」「補助金」「保障」「福利厚生」等という餌をもらいながらでも、

自分の力で、餌を得る方法を勉強する事を強くおススメ致します。

そしていずれは、他人からもらう餌よりも自分で好きなだけ集められるもっと美味しい餌を得て

好きな事を思いっきり楽しむ自由なライフスタイルを実現させてほしいと思います。

私の提案する不動産投資極秘術が、その第一歩となり、

他人の配る餌から、いち早く抜け出すきっかけになれば嬉しく思います。

下の写真は、自分たちでバーベキューの食材（餌）を調達してきた写真です（笑）

上場企業の役員や関係者等が、
公表されていない会社の重要な事実に基づいて行う証券の取引の事を
インサイダー取引と言います。

インサイダー取引は、一般の投資家との不公平さが生じ、
市場の健全性を損なう為、

証券取引法で禁止されている行為になります。

一方で、不動産市場では
優良物件と言われる物件の多くが、
市場に出る前に取引されています。

中には、
投資の案件そのものを造りだすハイレベルな投資家も存在します！

一般の投資家でも
こちらのインサイダーに関わる事が出来れば、
大儲け出来るのではないか？
と考えるのが普通だと思いますが、

こちらで行われる取引は、
通常の売買の常識とは全く別の次元で行われる為、
限られたレベルの方にしか
取り扱う事が出来ない内容になっています。

それは、様々なリスクに対応出来る能力や経験、人脈、資金、知恵、戦略が必要だからです

しかしそれは、実利で軽く50%を超える世界です。

それどころか、最初から100%以上を目指して組み立てていたことを知った時には鳥肌が立ちました

恐ろしいと感じる程緻密に計算され、
しかも複数の出口戦略を準備して投資します。

また、このように不動産市場で行われるインサイダー取引は、

色んな知識を組み合わせる事によって実現出来ますが、
それと同時に、知恵(アイデア)が必ず必要になります。

しかし、逆に言うとアイデア次第で、
高利回りな収益構造を何通りも造りだす事が出来るようになるのです

アイデア次第で。です！

また、
頭の中で高利回りな投資案件を作り出す事が出来れば、
後はそれに投資をしてくれる投資家を見付ける事で、
実質０から富を築きあげる事が出来ます

ゼロからでも。です！！！


つまり、アイデアがあれば
お金が無くてもお金持ちになれると言う事です！


あるプロジェクトの企画中、
謎のお金持ちは言いました。

島袋「情報、知識、アイデアがあればゼロからでも富を築く事が出来ると言う意味が分かりましたか？

君はもう以前のような生き方には戻れないだろうね。

こちらの世界を知ってしまったのだから。

しかし、自分一人だけ儲けても何も意味がない。君はそれを良く理解しないといけないよ。

天国にお金をもって行く事は出来ないのだから。」

DSC_0686

「買い物はストレス発散」

先日、
知り合いが車を購入したとSNSで発信していました。

この方は、数日前から悩んでいるような投稿もしていて、
もしかしたらそろそろ何らかの形で発散するだろうと
思っていました。

するとドンピシャり（笑）
車を購入したとの投稿。

買い物は一時的なストレスの発散なのです。
特に女性にお多いです。
ショッピングに出かけ、沢山洋服やモノを買って帰って来たが、
殆んど使わなかったという経験があるという方も多いと思います。

因みに男性の場合は、ギャンブルや女遊び等が多いと思います。

貧乏人は、必要以上に負債を買って喜びます。

本来であれば、
経済的にも時間的にももっと豊かに生きる方法があるにも関わらず、
残念ながら、
目の前のストレスや突発的な感情や欲求に身をゆだね、お金を使い、

一生経済的に満たされずに生きています。

出来る事ならこの知り合いにも
もっと賢い選択肢がある事を気づいて欲しいと思っていましたが、
遅かったようです。

以前連絡があったときには、
「また何かあったらいつでも連絡してね」と声をかけましたが、

どうやら、豊かに生きる選択肢を取るよりも、
負債を買う事を喜んで進める他の知り合いの元へ寄っていたようですね～（笑）

まあ仕方ありませんが、どうにか幸せに生きてほしいと願っています。


皆さんも、まだ乗れる車を買い替えたり、
常に新車に乗ったり、高価でかっこいいブランド物や高級車など、
自分をお金のかかるガラクタで着飾る前に、

もっとあふれる程のお金を稼ぐ事を優先して考える事をおススメ致します。
高級品は、後からいくらでもそろえる事が出来ます。

目先の感情に行動を支配されてはいつまでたっても
一時的な快感しか得られません。

買い物は麻薬のようなモノです。
一時的な快感しか得られません。

経済的にも時間的にも豊かに自由に好きな事をして生きたいと考えているなら
自分自身を目標に向かって行くようにコントロールする力を身につけましょう！

メルマガ講義で不動産投資を学んでいる方から

嬉しいメールをいただきました♪

メルマガ講義の中で、動画プレゼント付きのアンケートを実施しているのですが

そのアンケートに回答して頂いた方からいただいた内容です。

以下

「まさか、返事があると思っていませんでした！！
メルマガやブログを、自分が一方的に見ているんですが、楽しませてもらっています！

ありがとうございます♪

ﾊｯﾋﾟｰﾌﾘｰﾏﾝ、最高ですね！魚突きも、とても楽しそうです(^^)

今日の動画や音声も、とても勉強になりました。利回りの事、なるほどと思いながら聴いていました。あと何回か聞かないと、頭に入らないですね！

○○○について、極秘にしておきます♪

教材はやっぱり安くはないですよね。じっくり検討させて下さい！

これからも、よろしくお願いします！」

ここまで。

ありがとうございました！

このように、何事も素直に学べる方はとても得をします。

なぜなら、全ての物事は学ぶ事によってはじめて達成できるからです。

誰かが自転車に乗る姿を見て学び、

初めて自分で自転車に乗る事が出来るようになります。

投資も同じで、誰かが実際にやってきた方法を見て学び、

初めて自分のモノにする事が出来るようになるのです。

私も同じようにして来ました。

そして同じような事を言われました。

「素直な君は必ず成功する」

なので、私も同じことを言いたいと思います。

「素直なあなたは必ず成功する！」

フクロウは、その名から

「福が来る」「福がこもる」「(不苦労)苦労知らず」などと呼ばれ、

苦難を除き、幸運を招く吉鳥と言われているそうです。

さて、話は全く変わりますが、

「あの人は、いつも楽しそうだ」と思う事はありませんか？

それは、あの人がいつも楽しそうにしているからなのです。(笑)

何が言いたいのかと言うと、
「楽しい事をやるから、楽しくなる」のではなく、

【楽しい気分でいるから、楽しくなる】のです！

つまり、何をするのかではなく、
【どんな気分でいるか？】かが重要なのです。

この感覚が分かれば、
どこにいようが何をしようが楽しくなれます

何を持っているか？（高級車・ブランド品・地位名誉・財産）

何をしているか？（仕事・遊び・恋愛・休日）

どこにいるのか？（旅行・住まい・環境）

誰といるのか？（友達・恋人・家族・お客さん）

これらは全く関係ありません。

生まれたばかりの赤ちゃんを見れば良く分かります。

赤ちゃんは、自分が楽しい気分の時は、

どこにいても何をしても誰といても何も持っていなくても（裸でも）楽しそうに笑いますね。

それは、何かをした事がきっかけではなく、

楽しい気分でいる事がきっかけなのです。

とは言っても、大人になるにつれ社会との調和を図らないといけないので、

外的要因によって気分を害する事は避けられなくなると思います。

そんな時は、意識的に良い気分になれる行動をとる事をおススメします。

というのも、

心と体は密接に関係していますので、体を動かして気分をリフレッシュする事で良い気分になる事もありますし、

大きな声で歌ってみる事で楽しい気分になる方もいるかもしれません！

つまり、「内側」の「心」の部分から楽しい気分になれない時は、

【外側】の【体」の部分から楽しい気分になるように導くのです。

ここでポイントとなるのが、それを意識的に行うという事です。

意識的に楽しい気分になれるようにして体を動かす事によって、

本当に心から楽しい気分になる事が出来ます。

そして、

私が今回説明した内容が嘘か本当かは、

あなたがどんな気分かによって決まります。（笑）

引き寄せの法則を上手く活用できているという方はいるでしょうか？

また、引き寄せと言うと、拒否反応を示す方もいるようですが、

それはそれで構いません！

しかし、引き寄せの法則をうまく使いこなせるようになると

自分で「これは来るな！」と言う事が分かるようになります。

その感じ方は人それぞれ違うかもしれませんが、

私の場合は、暗い部屋で寝る寸前に目標が叶った時の事を想像していると

心の中からとても幸福感に満ち溢れた感覚になる時があります。

思わず笑みがこぼれているほど満たされた感じがしてとても幸せな気分になるのです。

その感覚が来たら、たいてい目標達成の為に大きく貢献してくるれる人と出会ったり、

電話がかかってきたり、メールがなったり

誘われたり、頼まれたり、ひらめいたり、思い出したり、言われたりします。

それは、すぐに来るときもありますが、次の日や２、３日後に来るときもあります。

たいていそのような感覚になる時は一人でいる時が多いです。

なので、意図的にそのような感覚になろうとして行動するときもあります。

初めて聞く方にとっては、おかしな話に聞こえるかも知れませんが、

これは本当の話です。

この法則を是非皆さんにもマスターして欲しいと思っていますが、

それは、皆さんがどう感じるかによって決まります。

とは言っても、実際には、

誰もがこの引き寄せの法則を体験していると思います。

ですが、「偶然」とか「たまたま」とか「タイミングよく」とか

「今日に限って」とか「ラッキー♪」などと言う言葉によって

自分が引き寄せた事に気づいていないだけなのです。

という事で、

引き寄せの法則を自分の意志で使いこなせるようにする為に、

目標を明確に設定し、毎日それが叶った時の事を想像して楽しむことをおススメ致します。

無料でできる事ですのでやってみて絶対に損はないので

是非やってみて下さい。

これが出来れば、あなたは人生のマスターです！

「神に誓う前に、紙に書く！」

さて、目標は紙に書くと達成しますよ
という事を聞いたことがある方もいると思いますが、
それを実践している方はどれだけいるでしょうか？

紙に書いても叶う訳ないだろ。そう思う方がほとんどだと思います。

実は、その考え方そのモノが
目標達成から大きくあなたを遠ざけている原因になります。

そもそも、世の中で成功した方の殆んどの方が、
「自分は○○が出来る人間だ」と信じて行動して来ています。

そして、成功してきた人は、
成功する前から成功してきた人の話をよく聞き、
自分も成功出来ると信じています。

何が言いたいかというと、
成功してきた人が、
「目標を紙に書いたら達成するよ」と言えば、
その言葉を信じ、

さらにその言葉を信じた自分を信じています。

なので、

実際に紙に書きだす事によって、言い訳をする逃げ道を完全に無くし、
成功者の助言と自分自身の目標設定を裏切らない為に
無意識に目標達成の方法を探し始めます。

普段何気なく通っている町の中でも、

食事をしている時でも、寝ている時もです。

それは、
目をつぶって「赤いものを探せ」と脳に指令を出して後、
目を開けるとすぐに赤いモノが目に飛び込んで来るのと同じ現象です。

という事で、あなたが本当に達成したいと思っている目標があるなら、
必ず紙に書いていつも見える場所に張っておく事をおススメします。

それをやる為の費用は１円もかかりませんし、
少しの時間で済みますので

かなり高利回りな投資だと思えばよいでしょう！

「仕事の選び方」

おはようございます。
先日、転職を考えているという方のお話を聞く機会がありました。

その方は、現在転職を考えていて
求人誌を指さしながら、
「この仕事なら自分にも出来そうです」と言って
次職を選ぶ理由を話しています。

殆んどの方は、自分に出来る仕事を選んでしまいます。
なぜなら、その方が精神的に楽だからです。

しかし、人生を豊かに楽しく行きたいと考えているのなら
出来る事ではなく、

【やりたいこと】を選んで生きた方が良いと思います。

なぜならやりたい事を基準にして生きていると、
自分に素直になる事が出来ますし、ストレスが全くたまりません！

しかも、やりたい事が基準ですので、
やりたいことが変われば、それまでとは全く違った環境に飛び込むことも

容易にできてしまいます。
その結果、出会いも増えますし、知識も経験値も、

もしかしたら寿命も延びているかもしれませんね！

常に「やりたいこと」が基準ですので、
やりたい仕事をしつつ、「お金持ちになりたい」と思う事も可能ですし、
勿論、そうなる事も出来ます！

この考え方は、転職を考えている方も、
これから起業をしようとしている方にも当てはまる事だと思います。

むしろ全ての行動に当てはまるといっていいかも知れません！

という事で、皆さんも、
やりたいことを中心とした豊かな大人になって
世の中をどんどん楽しく生きて下さいね～♪