確実に狙うなら

不動産投資を始めたいけど、
どんな物件を買ったらよいか分からない。

物件を買いたいけど本当に利益が出るのか不安。

と思っている人は多いと思います。

そんな方は、
まずは収益物件（オーナーチェンジ物件）
から始める事をおススメします。

オーナーチェンジ物件と言うのは、
多くの場合、
既に賃貸中である物件の事を言います。

賃貸中であるという事は、
購入する前から毎月の収入が分かっている為、

後は、
購入後の出費を知る事が出来れば、

手残りがいくらになるのか？
赤字になってしまうのか？

予め把握する事が出来る訳です。

例えば、
毎月１０万円で賃貸中！
と言う物件があったとします。

そこで、
不動産業者に電話をし、
毎月かかる費用を確認する訳です。

すると、
駐車場代が１万円、
管理会社に５０００円、
修繕積立金が５０００円かかる事が分かりました。

更に銀行から売買代金を借入した時の
返済をシミュレーションした結果、
毎月５万円の返済になる事が分かりました。

それらの出費を足すと合計で７万円になります。

後は、
収入の１０万円から出費７万円を引けば、
手残りが３万円になる事が分かり、

この物件を、
シミュレーションした借入額で買えば、
ほぼ確実に３万円のキャッシュフローが得られる事が分かる訳です。

と言う事で、
収益物件やオーナーチェンジ物件は、
予め入って来る収入が分かる為、

購入後に確実に利益が残せるか不安と思う方は、
まずはこちらから始めてみると良いと思います。

吉田もまず最初は、
オーナーチェンジ物件から始めました。